Ihre Vision wird Realität: ruhiger Wohn-/Gewerbetraum im Grünen | PROVISIONSFREI
Haus in 12623 Berlin / Mahlsdorf
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1174098

Kaufpreis	949.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	4
Wohnfläche	241,00m²
Grundstück	1.102,00m²

Lage

Berlin-Mahlsdorf ist ein Stadtteil im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Bekannt für seine grünen Wohngebiete und seine ruhige Atmosphäre bietet Mahlsdorf eine angenehme Umgebung für Familien und Naturliebhaber sowie ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen.

Der S-Bahnhof Mahlsdorf (S5) ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Berliner Stadtzentrum. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene B1/B5 eine gute Anbindung an das Berliner Straßennetz.
Das Einkaufszentrum "Eastgate Berlin" ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

Objekt

Entdecken Sie ein wahres Unikat im Berliner Stadtteil Mahlsdorf – ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Leben auf außergewöhnliche Weise verschmelzen. Dieses charaktervolle freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen 1102 qm Grundstück offenbart seine wahren Qualitäten erst bei persönlicher Besichtigung.
Das 1937 erbaute Haupthaus wurde durch liebevolle Sanierung und durchdachte Erweiterungen zu einem vielseitigen Domizil mit unbegrenzten Möglichkeiten. Die beeindruckende Kombination aus Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche bietet Raum für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte, die über das Gewöhnliche hinausgehen.
Die außergewöhnliche Raumaufteilung eröffnet faszinierende gewerbliche Perspektiven: Ob Arztpraxis oder Physiotherapiepraxis mit separatem Patientenzugang, kreatives Atelier mit Galeriecharakter, oder professionelles Lager mit optimaler Logistik – die Möglichkeiten sind so vielfältig wie Ihre Vision. Die großzügigen, hellen Räume und die durchdachte Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Gewerbenutzung.
Die flexible Aufteilung in separate Wohneinheiten mit eigenen Zugängen ermöglicht ein harmonisches Miteinander von Generationen oder die perfekte Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die großzügige Garage eröffnet zusätzliche Perspektiven für kreative Köpfe und Visionäre.
Der idyllische Garten mit Pool wird Sie verzaubern – ein privates Refugium inmitten der grünen Oase Mahlsdorf, das zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Dieses besondere Anwesen muss man erleben. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren, die dieses einzigartige Objekt bietet.

Ausstattung

+ Moderne Heizungsanlage mit Brennwerttechnik (2018)
+ teilweise Fußbodenheizung
+ Hochwertiges Dach mit Naturfaserdämmung (36 cm)
+ Teilunterkellert
+ Sonnenverwöhnte Terrassen mit Markisen
+ Elektrisches Hoftor für komfortable Zufahrt
+ Qualitätsvolle Fenster mit Zwei- und Dreifachverglasung
+ Beeindruckende Flügeltüren zum Innenhof (4 m Breite)
+ Erfrischender Pool im naturnahen Garten
+ Hochwertige Sanitäranlagen
+ Vielseitige Erweiterungsmöglichkeiten
+ Zukunftssicher durch Glasfaseranschluss (bis 1.000 MBit/s)
+ Ideale Voraussetzungen für Photovoltaikanlage (10+ kWp)
+ Übernahme von Möbeln auf Wünsch möglich

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19%
gesetzlicher Mehrwertsteuer wird vollständig vom Verkäufer übernommen.
Für den Käufer entstehen keine Provisionskosten. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.